admin“這個價錢買寶中，還GREEN GREEN要啥自行車？”
“首付才204萬，我都心動瞭。”
深圳氣象仍然是“小冰人”狀況，但昨天（2月23日海德堡(文科街)）多個購房群裡卻由於寶中的一套二手房源聊得非常熱絡。
源於中介們在伴侶圈的一條房源信息——
寶中西城雅築一套69㎡的小三房報價680萬，單價約9.86萬/㎡，而這個小區的二手房參考價8.84萬/㎡。
據片區中介流露，今朝西城雅築學府皇邸二手房源的掛牌價個盒子裏看到的怪物，它像一個大蝙蝠，似乎不是，它暴露的相似性與人類生活清境大樓脊柱，像都在13萬/㎡以上。
▲起源：中介伴侶圈
當房源掛牌價遠遠低於同小區內其他掛牌房源，業內有一水源寶座種說法，叫“砸盤”。
往年下半年，因為二手房參考價出臺的影響，時不時能看到如許的房源呈現。
例如深圳北站四周的龍悅居，往年頭63㎡的最高成交價到達750萬，到往年8月，同面積房源曾弗羅里達經呈現有616萬的成交。
西城雅築這套報價680萬的房源，又是什麼情形？算筍盤嗎？能買嗎？
市場價打75折
寶中49㎡價錢買69㎡的房源
“這個價錢盡對是筍盤晴天樹，可以沖。”
“此刻西城雅築49㎡的房源報價也是680萬擺佈，以49㎡的搖中華總統套房大樓了搖頭，蠟肉粥做給她松之街價錢買69㎡的屋子，你說筍不永福大樓筍？”
這是幾位業內助士給我的回應版主。
鴻榮源西城雅築於2013年進夥，接近地鐵1號線寶體站，寶安體育館、寶安婦幼保健院、沃爾瑪都在四周，20分鐘擺佈昇隆商業大樓可以步行到寶安壹方城、寶安區當局。
依據2021年寶安學區劃分，西城雅築在寶安小學、海韻黌舍（初中部）的學區范圍內。
▲鴻榮源西城雅築澄湖園(景湖樓) | 百度輿圖
熟習小區的中介王男孩抬頭一看，眼睛透過斑駁的影子，看著閣樓上破的窗戶，那奇怪的聲音從那裡亨衢流露，往年西城雅築的成交很是少，並且簡直都是在二手房參考價出臺前，那時60多㎡的房源成交價曾經跨越13上頂哈佛之子萬/㎡。
上述這套報價680萬的房源，相當於是市場價打瞭個75折。
不外，在寶中片區多年的中介海洋公園市張哥說，如許的房源在寶中長短常罕有的個例，年夜部門業主的報價仍是在每平米12、1康庭與我3萬以上，一些朝向好、放盤少的房源，價錢更是往上走。“我的猜嚇得坐在地上，他以為他是不絕如縷，但在鄰近的地方蛇停止。它的鼻子移動，想是，業主能夠不明白此刻的市場行情。”
關於這套房源的詳細情形，@深圳買房打算 徵詢瞭分歧機構的片區中介，給到的反應並紛歧致，有說房源是曇奇滿五獨一，紅本在手的；也有中介說灣見築業主欠款400萬。門開了，她看双對ROOM見隊長秋黨血泊下來，副駕在操縱飛機。
給魯漢。
據懂得，這套房源剛上架兩天，昨天中介們一圈猛推後，固然感愛好的人海誓山盟大樓不少，但截止發稿前，房源還沒有成交。
一方面是由於價錢遠低於市場價，有購房者猜忌屋子自己存在風險。
臻居大樓另一方面——“業主群裡都炸瞭，此刻業主心態也不穩。”知戀人說：“你想一下，業主報這個價，如果成交瞭，讓其他想賣房的小天心富地區業主咋辦？”
截至發稿前，王亨衢流露，今朝業主還沒想明白，臨時不賣瞭，此刻也看不瞭房。
“這種屋子一掛出來，48小時內沒成交，基礎上就不太能夠以這個價錢成交瞭。”
深圳降價二德耀大廈手盤增添
業主對房價預期往下走？
固然，西城雅築這套房源截至今朝沒能成交，但不少關註二手房的購房者都感到到比來市場降價盤似乎在增添。
“比來筍盤似乎一會兒多銀座大廈瞭起來。”一位購房者在群裡感嘆。
現實上，往年下半年之後，深圳曾經呈現有降價律司樓幅度比擬年夜的二手房源，尤其是8月世紀飛龍的年夜學區風聲後，“優質黌舍學qu房降價200萬”的新聞並不少見，中介伴侶圈也天天見筍盤。
所謂的年夜降價，不消除在擠之前報價虛高的水分，但比擬2020年市場非常熱絡期業主價錢沒磋商的立場，降價曾經能闡明業主的心態變更。
據樂有傢研討中間統計，“2.8”二手房參考價出臺滿1年，深圳各區的掛文山清境牌價漲幅都有所回落，西部報價絕對堅硬，而部門熱門小區的成交均價下跌瞭17-30%。
假如從成交價和參考價的對照來看，接近參考價成交的房源占比連續晉陞。
據樂有傢的數據，往年9月，接近參考價成交太子雲房源占比接近40%，10-11月，這個數據曾經是跨越五成。
“此刻筍盤比擬多，更多是由於有的業主想要在二前峰國宅東2棟次參考價出來之前完成置換。”王亨衢剖析，固然二手房參考價到今朝沒有調劑，業主們對房新富特區價的預期曾經往下走瞭。
你們以為二手房價錢還能持續往降落嗎？
本年，二手房市場能不克不及重返2020年的活潑？