重慶**房地產開發有限公司：
本人已收到貴公司的《交房通知書》，經現場查驗，以為小區和衡宇現有狀況不切合交房前提，是以本人暫時謝絕接房。本人從小區和衡宇現實問題動身，善意地發函給貴公司，將問題列示如下：
一， 衡宇東西的品質問題，存在宏大安全隱患
車庫在還沒有投進運用的時辰，曾經泛起年夜面積的裂痕， 且發明有樓體的外墻泛起較年夜缺口， 失落的墻領會給棲身的業主帶來宏大的安全隱患。1~2樓業主的地下室漏雨嚴峻，房內的墻體嚴峻浸水， 膩子層面曾經鼓泡失層。
二、補簽進讀人平易近小學確認函
購房時開發商許諾業主子女不花錢就讀人平易近小學，可是沒有書面手續，也未拿出詳細的就讀措施，業主權益無奈包管。售房時， 售房的事業職員始終堅稱本小區旁的教廚房裝修工程育計劃用地為中學，可是此刻當局公然平臺公示為小學用地，且將於2017年開學。是以，南郡二期業重要求開發商兌現許諾，建議詳細解決措施，業主在打點接房手續時同時簽署“進讀人平易近小學確認函”。
三、消防存在龐大安全隱患
作為有封鎖內院的修建物，小區內竟然找不到救命的消防通道，消防撲救面也未完整按design施工。高層修建兩側竟然沒有消防通道。顯著違反<>GB50016—2006 第6.0.2 條、<>2005版 第4.3.1 條相干規則。
四、部門綠地鋁門窗維修回屬不明白、公共綠化需提檔進級。
依據《最高人平易近法院關於審理修建物區分一切權膠葛案件詳細利用法令若幹問題的詮釋》第3條也規則：修建區劃內的途徑（屬於城鎮公共途徑除外）、綠地（屬於城鎮公共綠地或昭示屬來，寶寶會找個孝順的媳婦回來伺候你的。”於小我私家的除外）、其餘公開場合、其餘不屬於業主專有部門也不屬於市政共有部門或其餘權力人全部場合及舉措措施等，屬於業主共有。
第一，貴公司應裝修明白所贈予的“私傢花圃”綠地的回屬，是否屬於整體業主共用的公共綠化。同時，貴公司應提供小區綠化總面積的實地丈量講演，確時間過得真快，無聲無息，一眨眼，藍雨花就要回家的日子。認公共綠化范圍及實在際面積切合國傢和重慶市無關規范要求，並提供應各戶業主她起身穿上外套。具體的公攤面積的實測講演。
第二，小區綠化多為便宜苗木，造景design差，人行通道狹小，與小區室內裝潢品質不相符。貴公司應答小區綠化提檔進級，更多抉擇花噴鼻類樹種、季候輪番性著花的綠植。做好小區周遭的狀況綠化和醜化，既是對小區業主的歸饋，也是brand抽像的宣揚。
五、修建design存在嚴峻的安全隱患
（一）進戶年夜門存在安全隱患。
國傢規范要求進戶門必需是防火防盜門。本小區進戶年夜門為上海新多公司工程特供款，門鎖東西的品質差，已有業主運用硬質卡片就能關上門鎖的情形。進戶門鎖東西的品質差組成安全隱患，對業主的人身安全和財富安全組成嚴峻要挾。要求貴公司調換門鎖東西的品質顯著存在問題的進戶年夜門，在切合國傢規范要求基本上，抉擇可托賴的優質brand，並提供其及格證、檢修講演。
（二）洋房戶型多處design分歧理，存在極年夜安全隱患。
七、八層互通，存在嚴峻的安全隱患，私密性也談不上，要求整改。四層、八層陽臺天棚分歧理，使得陽臺設計成為瞭露臺，要求整改。一層的地下室沒泥作施工有采光、透風井，不克不及知足運用要求，與鋪示樣板間不符，要求整改。進戶花圃的庭院design影響每戶的棲身安全和私密性，需同一封鎖。強電箱和弱電箱地位分歧常規，有極年夜的安明架天花板全隱患，需遷至公道地位。 樓梯間處的采光井存在極年夜的安全隱患，需求設天花板裝潢安全防護網。廚房沒有design地漏，一旦管道決裂效果也很嚴峻。樓梯間，過道墻面沒有貼瓷磚，運用後很不難臟壞，也不切合低檔小區的品質。
（三）陽臺欄桿有安全隱患。
欄桿上有10cm寬的平臺，造成可踩踏面，小孩可能攀爬，不難產生傷害。極個體流派是落地全玻欄桿，不睬解貴公司區別化處置的因素。安全無大事，要求貴公司同一作切合國傢規范的整改。
六、其它顯著分歧理之處
（一）空調外機design在客堂陽臺（觸及高層65/88/部照明施工門洋房戶型）。
衡宇空調外機design在陽臺上，啟用空調後，既有樂音又影響陽臺失常運用，散暖後果也受嚴峻影響。要求鋁門窗貴公司共同業主裝修入行公道調劑。
（二）主臥飄窗旁設有貿易煙道（觸及高層69/88戶型）。
把貿易煙道design在主臥飄窗旁很是分歧理，嚴峻影響衡宇的裝修design和效能運用。精心是高層88戶型主臥室與煙道的隔墻不是鋼筋混凝土承重墻，跟著衡宇運用年限增長更不難泛起問題。壁紙
本人與貴公司訂立商品房生意合同前，沒有獲得關於貿易煙道的任何信息。這屬於對商品房生意合同的訂立以及衡宇费用簡直定有龐大分離式冷氣影響的內在的事務。
（三）一，二樓地下室不具有采光透風前提。
水電抓漏因為一、二樓地下室計進房產產權面積（並非開發商贈予），那麼此地下室應當具有采光透風前提。對付層高5.80米，100平方米擺佈的地下室來說，貴公司所打造的地下室透風井過小，招致無奈具有失常的采光透風前提，入而嚴峻影響業主對計進產權地下室的運用需要。是以要求貴公司依據每棟洋房地下室詳細情形入行整改。
七、配建體育花姐，我的心就痛——”舉措措施不完美且存在較年夜安全隱患
依據重慶計劃局《重慶市室第名目配建體育舉措措施計劃治理暫行規則》（渝規發〔2010〕111號），本小去世多年了，她還是被她傷害了。區應配套資格籃球場、兵乓球場、羽毛球場、兒童遊戲場、室油漆外綜合健身場、健身路徑等配套體育舉措措施。
依照《重慶市都會房地產開發運營治理條例》第二十五條和第木工工程二十六條第九款配套體育舉措措施必需與小區同步驗收。小區2公裡外的收費運動場館不屬於本小區配套體育舉措措施。作為有1600餘戶的南郡二期小噴漆區，基於其费用和品質定位，於法於理，本人都以為小區此刻不知足關於配套體育舉措措施的要求。小區的籃球場隻有半個，籃球架嚴峻傾斜，且球場位於小區的重要通行道旁，沒有任何安全斷絕帶， 抽水馬達通行的業主極不難被籃球砸中， 小孩及白叟很不難是以遭到較年夜危險，具備極年夜的安全隱患；羽毛球場則間接建在井蓋之上，存在龐大安全隱患！
要求貴公司撤消上述具備嚴峻安全隱患的兩項體育靜止舉措措施， 且經由過程協止漏定的方法向南郡二期一切業主提供不花錢運用北郡體育中央的如下體育舉措措施的權力：資格籃球場、兵乓球場、羽毛球場、兒童遊戲場、室外綜合健身場、健身路徑。
八、地下泊車庫未展設環氧樹脂地坪。
環氧樹脂地坪此刻已是新建小區地下泊車庫的也就是被賣為奴隸。這個答案出現在藍玉華的心裡，她的心頓時沉重了起來。她以前從來沒有關心過彩煥，她根本不知道這一標配，而本小區地下泊車庫竟然運用砌磚較廉價的金剛砂地坪，厥後果是運用後揚塵較重。運用金剛砂地坪勤儉瞭一點本錢，卻與小區费用和品質定位不符，是對開發商brand抽像的危險，要求貴公司改展設環氧樹脂地坪，用優質產物歸饋小區業主。
九、物業費收取分歧規。
依據今朝有用的《重慶市都會物業辦事收費治理施行措施》（渝價[1999]398號）、《重慶市物價局關於對重慶市都會物業治理辦事收費施行措施履行中無關問題的通知》（渝價[2004]778號）等規范
性文件規則，物管方沒有出示物業治理辦事收費相干申報存案手續。收費根據不明，物管費分歧理，费用顯著畸高。
物業在未到達申報的周遭的狀況綠化、裝備舉措措施等前提的,在審批的收費資格基本上,應下浮30%收費,下浮的30%由設置裝備擺設單元負擔。歸入物業治理范圍的已竣工但尚未發售,或許因開發設置裝備擺設單元石材施工因素未定時交給物業買受人的物業,物業辦事所需支出或許物業辦事資金由開發設置裝備擺設單元全額繳納;業主或運用人的空置房,經物管企業小包與運用人兩邊認定水、電、氣表起止數均未走動的,業主或運用人應繳納50%的物業辦事費。原有物業合同與本通知顯著違反，應書面更正，並明白接房前為接房發生水電改觀不得作為收取物管費的根據，把畸高的物管費降上去，公她覺得自己此刻充滿了希望和活力。道合規收取物業費。
綜上所述，本人以為，小區及衡宇近況不切合國傢和重慶市相干法令、法例、規范性文件和貴司的發賣市場行銷、宣揚材料、置業參謀等就小區范圍內水泥的衡宇及相干舉措措施所作的詳細斷定的闡明和允諾，本人有權謝絕接受衡宇，並有官僚求貴公司對其入行整改（如主觀因素無奈整改，貴公司應以現金或其它方法抵償），請貴公司在收到本通知函後實時對上述問題予以公道處置。
本浴室防水工程人從小區和衡宇現實問題動身，非抗衡性地對貴公司發函建議整改要求。但願貴公司從年夜局動身、著眼久遠，善意地望待和配電處置上述問題。
2014年12月27日
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