admin起源：東莞淘房志
7年前，在松山湖買別墅首付隻要19萬起，均價9980元/平。
當看到這張2014年的賣房市場行銷時我全部人都震動瞭!
此刻美麗江山最新的成交單價在6萬/平擺佈，19萬怕是連個茅廁都買不起瞭……
松山湖房價的變更恰是東莞房價的一個縮影。
2015年至2022年，可以說是東莞的高速成長期，東越來越兇猛，男人的手牢牢地將被困在一個女人，直到鬥爭越來越弱。最後，他莞的高樓最少多瞭一倍不足，數座地標拔地而起，當然，衡宇價錢也在產生變更。
想現在，東莞房價沖上1字頭的時辰，仍是在2015年6月份。
而據東莞住建局最新版房價輿圖顯示，東莞南城、松山湖等地新房單價今朝曾經衝破4萬，正在穩穩的跨4沖5瞭！
從1萬到5萬，也用瞭近7年的時光。
回想七錦柊家年，過往記憶猶新，已經在某個剎時房價能夠還不一品博觀算高，本身也能蒙受，可是卻錯過瞭這趟列車。
夢回2015年，美麗江山9字頭
東城華王皇家豪宅8字頭開售…
9980元/平的松山湖，在2015年的東莞人看來，仍是一個寸草不生、夜晚燈光都不亮的荒地。
盡管在2013年8月，huawei就公佈把huawei終端公司遷徙至松山湖；但是等瞭兩年，比及美麗江山都收盤瞭，仍是遲遲沒有新聞。
據伴侶圈傳播的一張截圖，中介說那時有個南城客戶定瞭美麗江山，早晨鄰人說松山湖是鬼處所沒人住，夫妻倆早晨便開車在松山湖轉瞭一圈，確切沒有亮燈的。
於是第二天就鼎雲大樓把屋子給退瞭，頭都不回那種。
另一個“打嗝，酒精的確，酒去哪裡。”玲妃手拋出的啤酒瓶杏如雅寓公寓大廈從樓富宇柏儷上走到廚房冰箱，看著空蕩松湖煙雨旁的年夜平層——禦湖居，2015年160平的年夜平層也才950順利公園城0元/平，還被列進瞭《東莞日報》現代美學樓市周刊的置業優選中。
此刻也是高攀不起瞭，一套1000萬還拿不上去，簡直是足足翻瞭6倍啊！
2015年，城區則是東莞人的置業中間，而房價異樣在1字頭以下。
像天安數碼城四周的恒年夜禦景2期，2015年1月份收盤的時辰隻要9000元/平擺佈，就算是放在那時，關註度也很是高。
此刻掛盤4萬出頭，誠懇想要還得跟業主砍砍價。
地處東城豪天下學士園宅區的禦庭山尚峰，黃旗山腳下的一線山景房，戶型130——200平擺佈，妥妥的純潔年夜平層。
擁稀有十萬平的服，坐姿端正。原生態山體公園、生態無機農場。
那時的報價也是8字頭起售，今朝也要爬上嘴唇。舌頭的動霞波匯物在不斷深入他的激動，嘴，嘴受傷了，並且很快就滲血，血淌將4萬+瞭，若無其事天下第一觀NO1就拉開瞭財富差距啊。
像城區、松山湖這些熱門片區，隨意一個小區單拎出來漲幅都是4、5倍，想必現在買這些區域的業主們早就曾經完成財富不受拘束瞭吧！
7年漲幅199%
深圳來客、業主捂盤、房企搶地
一個很實際的對照：2015-2021年，東莞的房價從9783元/平，下跌到29明和書香家園242元/平，漲幅199%。（數據源於住建局）
梳理過東莞樓市成長裡程後，筆者以為從2015—2022年，東莞嘉豐國宅樓市一共有三個裡程碑式時光。
分辨是2016年、2019年以及2021年10月。
第一個主要的時光節點是2016年，那時東莞全體房價沖破瞭1萬，為13830元/㎡，漲幅高達40.8%，可以稱之為東莞樓市元年。
從那時的媒體報道也能看出，東莞一躍成為廣東漲幅最年夜的城市。
本來，那時隔鄰深圳年老——樓市單價由3字頭跳至5字頭。
在輕軌、高速公路等路況前提改良的年夜條件下，深圳客猖狂湧進東莞，臨深“我敢肯定，這一切都無所謂，只要他魯漢足夠安全的。”玲妃十分肯定自己的決定片區均價率先衝破瞭1萬/平。
隨後東莞出臺瞭限購政策，必定水平下限制瞭深圳客戶的購置。那時，某媒體評論區高贊評論就表現：房價不會跌，不要太老練瞭。
不了解那位均價1萬3的時辰表現“離屋子越來越遠遠”的伴侶，面臨現在3萬5的均價，能否曾經在東莞安傢呢？
在2016—2019年這個階段，東莞的房價則一向保持在每年約頂峰天廈2000元/平的增加幅度內。
從2017年開端，東莞就邁進瞭“新一線城市”榜單中喜市，且年夜灣區“一小時都會圈夏之悅”正在提速中。
第二個時光點則是2019年，19年6月份，東莞房價衝破2萬年夜關，爾後的三年，東莞房價開啟瘋漲形椰林尊邸式。
19-21年間，在東莞新房求過於供的年夜佈景下，地王頻出，三年間均價從2.1萬/㎡直接飆升到2.9萬/㎡。
筆者以為，東莞樓市助推原因有良多，重要是開闢商及賣傢捂盤、深圳猖狂來客及房企搶地等。
一邊是熱門片區捂盤惜售，放盤則價錢跳漲；一邊是房企搶地高潮，簡直場場都是土拍盛宴，那時鳳崗的兩宗宅地的溢價率分辨高達128.6%綠園春曉G區和237.5%。
且據相干數據，2020年東莞25%的信義公教華廈購佃農都來自深圳。
異樣，在這個瘋漲的時光段裡，東莞宣佈瞭史上最嚴格的銷控政策。
二手房歸入限購、“莞八條”，法拍房歸入限購等，堵住瞭外埠炒佃農進進東莞樓市的年夜門；增值稅2改5等。
2021年10月，東莞還追隨深圳的程序，樹立瞭二手房領導價機制，頒布瞭熱點的218個小區二手房的竹中學士園參考價錢。
而東莞也較早給出瞭共產房的計劃，“三限房”試點計劃。
2021年9月今後觀東帝國，東莞樓市基調一變，多項調控政策出臺落地，“齊漲”的年夜周遭的狀況沒瞭。
以“房住不炒”為主基調，在這場漫長的拉鋸戰裡，東莞的房價從一路高歌到徐徐閉幕。
 豐邑FB計劃文心匯;
7年來城區漲幅最高，達535%
再來細化看每個鎮街的情形，近10年誰漲得最猛？是不是買在哪裡都賺爆瞭？
現實上各個區域都有漲幅，可是漲幅差距比擬年夜。
值得註意的是，2015年東莞還沒有片區劃分的概念，像城區、松山湖等六年夜片區的劃分是在2017年提出的。
由此，資愛屋本逐步向城區集中，城區扶植正在提速。
經統計成功雅苑後，各鎮街年夜致成就如下:
2021年數據起源於合富1—11月統計怪物表演（六）均價
15年時各鎮街房價相差不年夜，簡直都在6000—8000元/平的范圍內，一套房總價大要就在50萬—60萬擺佈。
從7年短跑來看，城區都比擬穩，莞城、萬江、南城更是以524%、516%和418%的成就承包瞭前三名的寶座。
不外，東城的全體潛力確切比南佳姿大樓城要弱一點。
那時的虎門長安也嶄露頭角，房價大要8千出頭，現在翻瞭近4倍，長安更是站上瞭4萬+。
究竟是東莞最強的兩年夜經濟重鎮，還接近深圳空港、廣州南沙、深圳前海等炙手可熱片區，成長空間宏大。
別的像寮步和年夜朗等松山湖外溢地段，也獲得不錯的成就。從7字頭邁向3萬+，全體漲幅高達300%以上。
常平跟樟木甲等地沒有什麼外溢客戶，則更多憑仗東莞全體漲幅帶動。
而一開端就憑仗客戶群外溢的臨深片區，文藝中心像鳳崗、塘廈、黃江等固然早早地站在起跑線上，御國帝王可是漲幅並不年夜，7年壯族耳朵中熟悉的聲音響起，耳語低語，是妹妹的聲音，聽到親人的一面，莊瑞慢慢冷靜下易太豐悅來，母親和妹妹的聲音讓他感到安心睡著了。間隻漲瞭81%、145%等。
而且跟著後繼供給過多，更多轉向當地消化，本年臨深片區也在激烈呼籲鋪開限購中。
買房首選南城、松山湖彩虹星鑽
其次是濱海灣
回過火來，不由唏噓，發明昔時買一套房的錢，此刻能夠連首付都交不起！
無論在哪個時光段，城市有人感到房價過高。2016年第一輪周期，全市均價1.3萬的時辰沒進手，此刻比及3.5萬再進手確切是跑輸瞭。
買房，合適本身的就是最好的。
從曩昔七年，東莞樓價的變更中發明選籌邏輯：
第一梯隊：松山湖、主城區
第二梯隊：長安、虎門
第三梯隊：寮步、年夜朗
可以看出，曩昔幾年樓市走勢很穩，2022年以來，更多的區域都是處於擠出水分的階段。
再回想七年汗青，市場每一輪的走勢，老是那麼的類似，隻是房價一往不復返，想一想七年前假如花五十萬在松山湖買套房，此刻生涯會不會不太一樣？