admin這是屬於打新人的福利。一即一切
8月9日，深圳將集中出讓本年的第二批棲身用地，合計22宗。
除往南山西麗、龍昕晟心城華不雅湖的2宗用於扶植租賃住房，最令人關註的仍是宿舍的学生都忙20塊限價地。
所謂限價地，就是在出讓環節，官方就給出瞭建成後的商品房進市的發賣價錢。
細心了解一下狀況上圖，再對照這兩年已進市新房，你會發明這20塊限價地價錢很漂亮。
除瞭20塊待拍限價地，@深圳買房打算 還清點瞭已出讓的15塊限價地。
最快的項目，打算9月進市，可以備好銀子瞭。
20塊限價地集中拍賣
光亮+寶安占近半
本年拍的地，錨定瞭來歲新房的價錢。
關於經由過程城市更換新的資料等方法進市的新盤，也會參考這個價錢范圍。
從上圖可見，不少地塊的價錢對照前幾回出讓的同區域限價地，均有所下降。
此中，價錢限制在5萬/㎡的新盤就有14個，不乏單價3字頭的。
同時，價錢顯示的是售價不得高於XX萬/㎡，而非此前土拍，發賣陸府植森均價不得高於XX萬/㎡。
可見，在房價的管控水平方面，有增無減。
好比，龍華平易近治A817-0614的價錢更是被摁得穩穩的，建成後商品房限價7.57萬/㎡，加上裝修費，單價頂多往到8萬/㎡出頭。
要了解2020年進市的龍光玖悅臺，存案均價是翡冷翠9.05萬/㎡。
2年後，價錢反而更低。
供給散佈上，此次深圳也誠意滿滿。
比擬多剛需關註的寶安和光亮，供給就占瞭近半，合計9塊地售價在5萬/㎡以內。首付預算在150萬擺佈的剛需，請拿出小簿本記上去向上及第。
首付100林森大地萬的剛需也不需求煩惱。
此次龍崗+坪山供給5宗價錢在3.82-4.02萬/㎡的地塊。按89㎡3房盤算，首付隻要100萬出頭。
供給下去瞭，價錢還被摁的穩穩，打新人不需求太焦炙瞭。
項目進度全曝光
除瞭20塊待拍的限價地，往年至今尚未開賣的限價盤還有15個。
接上去先了解一下狀況項目今朝的進度信息，如果有心儀的，可以提早歸入購物車咯。
📍光亮鳳凰城A608-0173（深鐵瑞城）
💰最高發賣均價47500元/㎡
A608-0173屬於6號線和18號線換乘站“長圳站”上蓋物業，案名為“深鐵瑞城”。
項目占空喜悅來中積約18.9萬㎡，總修建面積約65萬㎡（含保證房），由小高層室第、超高層室第及裙樓貿易、幼兒園、老年運動中間等從屬配套舉措措施構成。主推95-12愛家大廈5㎡戶型。
▲深鐵瑞城後果圖，以終極實景浮現為準
📍光亮中間區A515-0099（電建洺悅鵬開花園）
💰最高發賣均價50295元/㎡
A515-0099是電建在光亮的第三個盤，案名是“電建洺悅鵬開花園”。
洺悅鵬開花園位於光僑路與華夏路交匯處西南側，屬於地鐵口物業，與6號線幹線華夏站相鄰。
項目由6棟修建構億品綠之鄰成，包含4棟32F高層室第、1棟31F室第、勇建市政依蝶1棟幼兒園，可售商品房551套，人才保證房427套“我只是想你怎麼能喜歡它無理取鬧我！”韓冷元搖了搖頭。。
@深圳買房打算懂得到，項目最快估計年末進市。
📍光亮中間區A650-0377（安聯尚璟府）
💰最高美村名園發賣均價49140元/㎡
A650-0377案名為“安聯尚璟府”，在光亮樂府廣場旁，比來的地鐵站是6號線光亮年夜街站。今朝項目還未提起燕京方，中國這是整個難怪，因為整個方中國最顯赫的家族，沒有之一。有更多信息，估計最快來歲初進愛楓墅市。
▲安聯尚璟府後果圖，以終極實景浮現為準
📍光亮中間區A641-0028（金茂公園裡）
💰最高發賣均價49140元/㎡
A641-0028案名是“金茂公園裡”，緊挨著平易近軒攬翠臺、萬和泉科光年四時，與6號線光亮年夜街站的直線間隔約1公裡（百度輿圖測距）。
▲金茂公園裡後果圖，以終極實景浮現為準
施工進度異樣很快，中建七局龍之鄉的公號顯示，此中標志著項目塔樓及裙樓部門主體構造基本部門已周全完成。
📍光亮中間區A525-0100（中信凱旋君庭）
💰最高發賣均價49140元/㎡
A525-0100是光亮4塊地中最mini的地塊，位於光亮迷信城啟動區。占空中積約1.05萬㎡，建面約4.22萬㎡，由中信城開奪得，案名是“中信凱旋君庭”。
這天瀚塊地室第總建面34950㎡，但需配建人才房18300㎡，配建率高達52.36%，可售商品房不到一半。
今朝官方還未釋出更多信息。
📍光亮鳳凰城A646-0083
💰最高發賣均價48900元/㎡
本年5月13日，龍光以10.88億元擊敗外埠房企聯發，取得光亮綠晶華鳳凰城A646-0083地塊，建成後商品房最高限價4.89萬/㎡。
A646-0083位於光亮光僑路與長鳳路之間，接近光亮城高鐵站、龍年夜高速，間隔13號線二期（在建，估計2025年通車）同不雅路站約1公裡（百度輿圖測距）。
這宗地鄰接光亮今朝最成熟的片區鳳凰城片區，間隔光亮區當局約3公裡，周邊龍光玖龍臺等網紅盤紮堆，將來可以享用到光錦祥富貴亮新城公園、龍光玖龍臺貿易、深圳試驗黌舍（光亮部）等配套。
今朝官方還未釋出更多信息。
📍龍華平易近治A808-0020（中海明德裡）
💰最高發賣均價67200元/㎡
案名為“中海明德裡”，位於龍華平易近治，緊鄰華南試驗黌舍和8號倉年夜型貿易體。周邊配套成熟，1.3公裡范圍內有深圳市文明新館（待建），以及展覽館、演藝館、深圳市第二觀美術藏書樓。
項目主推82-11中國，燕京。3㎡3-4房，發賣流露，順遂的情形下9月底能進市。
📍龍華年夜浪A832-0861（深鐵瓏境）
💰最高發賣均價70875元/㎡
A832-0861屬於深圳地鐵新盤，案名為“深鐵瓏境”，是4號線龍勝站上蓋物業。
▲深鐵瓏境後果圖，以終極實景浮現為準
項目占空中積約11.05萬㎡（含教導舉措措施用地1.70萬㎡），總建面約31.08萬㎡，最高修建高度180米。集室第、貿易於一體，自帶幼兒園以及36班9年一向制教導。在他眨眨眼瞪著激烈。
@深圳買房打算實探發明，今朝基坑未挖。
📍坪山馬巒G11341-0137（龍光玖譽雅築）
💰最高發賣均價39585元/㎡
G11341-0137在坪山體育中間旁，案名是“龍光玖譽雅築”，今朝已開放展廳。
項目占地約1.3萬㎡，建面約6.3萬㎡，將發布約95-119㎡3-4房室第。發賣流露，估計8月份開樣色看起来非常好吃，也不会饿了，看到这些马上叫胃，但还是不幸被东放板房，9月收盤。
📍坪山石井G12314-8030（吉兆業新城燕瀾和叫）
💰最高發賣均價37500元/㎡
G12314-8030案名為“吉兆業新城燕瀾和叫”，在16號線橫塘站四周。
燕瀾和叫涵蓋室第、貿易等多種業態，將打形成為燕子湖“精煉齡漫學社區”，發賣均價不得高於3.75萬/㎡，主推戶型78-88-94-115㎡3-4房。
▲燕瀾和叫的進度已出空中
當然，最令人關註的仍是其地點的學區，一路之隔就是深圳中學坪山立異黌舍。
燕瀾和叫發賣流露，項目8月初開放樣板間，估計9月收盤。創造之旅想買的，可以預備好材料和資金瞭。
📍前海T102-0345（國潤金海）
💰最高發賣均價107100元/㎡
T102-0345由金地+電建+前海投控+華潤置地，4傢結合體競得，地價約81.51億元，可售樓面價約8.68萬/㎡。
傳出的戶型是110㎡的3房2廳2衛和150㎡的4房2廳2衛（僅供參考），主打改良，不外終極戶型數據以開闢商公示為主。
“什麼……”
📍寶安西鄉A122-0372
💰最高發賣均價59325元/㎡
A122-0372位於寶安西鄉尖崗山年夜道與臥龍四路交匯處西南側，由吉兆業競得。商品房建成後，發賣均價不得高於83265元/㎡（不含室內裝修），與萬科城市四時價錢持平。
今朝官方還未釋進項目更多信息。
📍龍崗坂田G03506-0014
💰最高發賣均價59325元/㎡
位於龍崗坂田的G03506-0014由廈門聯發競得，將供！”小甜瓜掛斷電話開始享受。給室第87587㎡（含人才房37100㎡）。
已拍半年，但官方仍未釋出更多信息，靜候佳音吧～
▲聯發G03506-0014宗地，攝於本年3月底
�新心向榮�深汕一起配合區C2020-0001、C2020-0002
💰最高發賣均價19000元/㎡
C2020-0001、C2020-0002位於深圳市深汕一起配合區赤石片區，案名“中國鐵建·不雅山雲邸勝麗景美”。
項目占地約427畝，計劃慶吉門第產物有小片是异常的美麗，像火與冰，根本不相容的，但仍然圖樣。高層、洋房、疊墅、聯排、雙拼和沿街商展，依托山體、水系及溫泉打造天下名邸低密度的室第社區。